Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy	autor: (opr.KW)

7 lipca wchodzi w życie znowelizowana ustawa o lecznictwie uzdrowiskowym, której zapisy przywracają możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w strefach B i C ochrony uzdrowiskowej.Wielu mieszkańców naszej gminy, szczególnie sołectw nadwiślańskich, będzie się o takie decyzje ubiegać.

To szansa na realizację planów budowy lub rozbudowy dla mieszkańców, którzy od wielu lat nie mogą się doczekać uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Decyzje o warunkach zabudowy wydaje się dla tych obszarów, dla których nie są uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Decyzja taka wydawana jest dla konkretnej inwestycji. Wniosek o wydanie decyzji składamy w urzędzie gminy. Druk wniosku dostaniemy w wydziale architektury UMiG.

We wniosku określamy:
– granice terenu objętego wnioskiem – na kopii mapy zasadniczej lub w razie jej braku na kopii mapy katastralnej (ewidencyjnej) obejmującej teren inwestycji oraz obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (sąsiednie działki), w skali 1:500 lub 1:1000,
– planowany sposób zagospodarowania terenu oraz przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektówbudowlanych (wformie opisowej i graficznej na planie zagospodarowania działki na mapie),
– zapotrzebowanie na wodę, energię oraz sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także inne potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej (na przykład dostęp do drogi), ewentualnie również sposób gospodarowania odpadami (jeśli planujemy warsztat lub zakład produkcyjny),
– charakterystyczne parametry techniczne inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko,
– powierzchnię sprzedaży (gdy planuje się budowę obiektu handlowego).

Do wniosku oprócz mapy trzeba dołączyć oświadczenie właściwych przedsiębiorstw, że istniejące sieci uzbrojenia terenu są wystarczające do realizacji planowanego przez nas obiektu lub że planowana jest ich rozbudowa.

Decyzję wydaje burmistrz gminy po przeprowadzeniu uzgodnień z wojewodą, marszałkiem województwa, starostą, wojewódzkim konserwatorem zabytków (w odniesieniu do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską), dyrektorem parku narodowego (jeśli chodzi o obszary położone w granicach parku i jego otuliny), organem właściwym w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych (jeżeli chodzi o grunty wykorzystywane na cele rolne i leśne), właściwym zarządcą drogi (w odniesieniu do obszarów przyległych do pasa drogowego).

Decyzję otrzymują strony postępowania – inwestor i sąsiedzi. Każdy z nich może się odwołać i nie musi nawet szczegółowo uzasadniać swojego odwołania.Wystarczy, że oświadczy, iż nie zgadza się z wydaną decyzją. Nawet jeśli odwołanie jest niezasadne, może przedłużyć postępowanie co najmniej o miesiąc.

Na wydanie decyzji urząd teoretycznie ma dwa miesiące, jednak w praktyce na decyzję o warunkach zabudowy czeka się 4–6 miesięcy. Decyzja jest zazwyczaj uzgadniana z kilkoma organami, a każdy z nich ma dwa tygodnie na wydanie swojej opinii. Trzeba się też liczyć z tym, że urząd może zawiesić postępowanie na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku, zwłaszcza gdy gmina ma wkrótce sporządzić plan miejscowy. W takiej sytuacji warunki zabudowy muszą być jednak wydane, jeśli w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podejmie uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo w okresie zawieszenia postępowania nie zostanie uchwalony plan miejscowy lub jego zmiana.

Poza tym przepisy przewidują zawieszenie postępowania, jeśli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego (na przykład obszaru parku krajobrazowego). Od decyzji można się odwołać w terminie 14 dni od jej otrzymania do samorządowego kolegium odwoławczego (SKO) za pośrednictwem organu, który ją wydał. Zaś na decyzję kolegium można wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego w ciągu 30 dni od jej otrzymania. Decyzja staje się ostateczna, gdy nikt się nie odwoła w terminie 14 dni od jej otrzymania. Ostateczna jest też decyzja organu odwoławczego. Decyzja jest bezterminowa, ale organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy, stwierdzi jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę na tej samej działce, lub dla tego terenu zostanie uchwalony plan miejscowy, którego ustalenia będą inne niż w wydanej decyzji, chyba że inwestor uzyska już ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę.

Drukuj