KTO NA SWOIM

KTO NA SWOIM	autor: MAGDA ANDRZEJEWICZ

Zakończenie budowy dwóch budynków komunalnych na osiedlu Mirków planowane było na jesień 2010 r. Niebawem skończy się zima, a nadal nie wiadomo, kto zamieszka w nowych mieszkaniach. Z powodu konieczności przesunięcia źle zaprojektowanego śmietnika, termin oddania domów do użytku przedłuża się.

Przydział lokali w nowych budynkach zawsze budzi wiele emocji wśród mieszkańców Konstancina. A że nowe Mirkowskie bloki wybudowane zostały w niespotykanie wysokim standardzie, jak na mieszkania komunalne, emocje są jeszcze większe.

– Jak to jest, że lokale o podwyższonym standardzie przydzielane będą osobom niepłacącym czynszu, a my, regularnie płacący czynsz zostaniemy w nieocieplonych, nieremontowanych blokach, z azbestem w ścianach? – pytają mieszkańcy starszych Mirkowskich bloków.

Zasady, na jakich gmina zapewnia lokale socjalne, zamienne i mieszkania komunalne, określa ustawa o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Szczegółowe zasady przyznawania lokali określają stosowne uchwały rady miejskiej.

Lista oczekujących wciąż się wydłuża – stan techniczny budynków, w których znajduje się wiele lokali socjalnych i komunalnych, z upływem czasu pogarsza się. Pękające ściany, wilgoć i grzyb to standard wielu gminnych lokali mieszkalnych. Kolejne rodziny liczą na nowe gminne lokum.

Choć wiadomo, ile nowych lokali przybędzie w gminnych zasobach i ile rodzin mieszka w bardzo trudnych warunkach, ogólnodostępnej listy oczekujących jak nie było, tak nie ma.

– Od lat czekam na mieszkanie. Z dwójką dzieci (siedem i dziewięć lat) mieszkamy w rozpadającej się ruderze. Nie mamy kuchni, ogrzewania (grzeję piecykiem) i ciepłej wody. Nie wiem, kto ma gorsze warunki, ale to inni, nie my, dostali mieszkania w poprzednio oddawanych blokach komunalnych – pisze jedna z czytelniczek w liście do redakcji.

Dotychczas praktykowany sposób przydziału mieszkań wywoływał liczne wątpliwości i protesty mieszkańców. O tym, kto dostanie klucze, decydowały dwie osoby: ówczesny burmistrz i kierownik wydziału lokalowego. W komisji, przydzielającej mieszkania nie było przedstawiciela rady miejskiej lub innego tzw. czynnika społecznego.

W celu wypracowania jasnych kryteriów, burmistrz Kazimierz Jańczuk, jednym z pierwszych swoich zarządzeń, powołał zespół do opracowania koncepcji zasiedlenia mieszkań komunalnych w nowo wybudowanych blokach. W skład zespołu weszli: przewodniczący rady miejskiej Andrzej Cieślawski, wiceprzewodnicząca rady miejskiej Jadwiga Magdziarz, kierownik Wydziału Lokalowego UMiG Maria Mikuszewska, dyrektor Zakładu Gospodarki Komunalnej Edward Skarżyński i kierownik Ośrodka Pomocy Społecznej Ewa Michalska.

Opracowany kilka lat temu program gospodarowania mieszkaniowymi zasobami gminy uwzględnia prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobów mieszkaniowych gminy, analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali, niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków. Nie wyjaśnia jednak, skąd wziąć pieniądze potrzebne na wybudowanie kilkuset mieszkań komunalnych.

budynki komunalne Mirków

Nowe bloki mirkowskie zostały zbudowane w bardzo wysokim standardzie jak na budownictwo komunalne, co budzi szczególne emocje wśród czekających na przydział

– Nigdy nie nastarczymy mieszkań, jeśli nie zmienimy polityki gospodarowania zasobami mieszkaniowymi – mówi jeden z radnych ubiegłej kadencji samorządu. Budujemy nowe drogie mieszkania, a te starsze sprzedajemy lokatorom za ułamek wartości. Jaki budżet wytrzyma taką politykę?

Samorządy wielu polskich miast szukają innych rozwiązań. Dobrym przykładem są towarzystwa budownictwa społecznego, które na gminnej działce, z pomocą gminy w otrzymaniu kredytu, budują mieszkania o podstawowym standardzie, tanie w utrzymaniu, za które lokatorzy będą płacić czynsz i swój udział maksymalnie przez 30 lat, a po tym okresie staną się właścicielami mieszkania.

Ciekawy projekt „Gdańszczanin na swoim” przedstawiły władze Gdańska. Projekt powstał na podstawie brytyjskiego systemu shared ownership, a kryteria w nim przyjęte spełniają lokatorzy mieszkań komunalnych. Program adresowany jest do osób, które nie mają zdolności kredytowej i których nie stać na lokal w TBS, a jednocześnie zarabiają zbyt dużo, by przyznać im mieszkanie socjalne. Osoby zakwalifikowane do programu będą miały, w maksymalnej perspektywie 30 lat możliwość ratalnego wykupu mieszkania. Lokator będzie musiał wpłacić 5 proc. wartości lokalu tytułem zadatku. Pierwszeństwo będą miały osoby będące na liście oczekujących na lokale zamienne. Mieszkania będą sprzedawane po kosztach. W ten sposób lokatorzy będą mogli na własność wykupić mieszkanie, a miasto będzie miało wpływy do budżetu i będzie mogło zbudować więcej lokali. Takie rozwiązanie będzie gminę kosztować mniej niż budowa nowych bloków komunalnych. Kiedy my opracujemy realny program poprawy sytuacji mieszkaniowej setek konstancińskich rodzin?

Drukuj